九州ku酷游◈◈★。环保建材◈◈★。KU酷游娱乐平台◈◈★，九州酷游官网◈◈★！中国网财经5月12日讯 近日◈◈★，“走进财务公司” 活动第二期聚焦保利财务有限公司(简称“保利财务”)◈◈★。作为中国保利集团旗下首家持牌金融机构◈◈★，保利财务在支持房地产企业发展上表现亮眼◈◈★，以多元金融服务助力行业回稳向好◈◈★。保利集团是大型央企◈◈★，地产业务为第一大主业◈◈★。此次活动旨在增进媒体对财务公司行业的了解◈◈★，促进财务公司与媒体的交流◈◈★，展现财务公司在服务实体经济◈◈★、支持房地产企业发展等方面的积极作为◈◈★。活动期间◈◈★，中国网财经对保利财务董事长徐颖进行了专访◈◈★，并围绕房地产信贷策略与风控◈◈★、金融服务创新◈◈★、绿色金融发展◈◈★、产融协同及数字化转型等核心议题深入探讨◈◈★，解析保利财务如何以金融之力◈◈★，推动房地产主业迈向高质量发展新征程◈◈★。

　　《中国网财经》◈◈★：在房地产行业深度调整◈◈★、商业银行普遍惜贷的背景下◈◈★，保利财务近五年逆势累计发放 541 亿元房地产贷款酷游KU游◈◈★，2024 年房地产贷款日均规模同比增长 35%◈◈★。请问贵公司在制定房地产信贷策略时酷游KU游◈◈★，如何精准把握 “稳预期◈◈★、防风险◈◈★、促转型” 的政策主线？在加大信贷投放的同时◈◈★，采取了哪些具体风控措施确保资金安全◈◈★，实现风险防控与业务发展的平衡？

　　徐颖◈◈★：保利财务基于对政策支持房地产止跌回稳的信心◈◈★、基于对集团房地产业务可持续发展的信心◈◈★，稳定市场预期从我做起◈◈★，在合规前提下房地产贷款“应放尽放”◈◈★，切实保障开发项目如期交付◈◈★，保障房企现金流安全◈◈★。公司积极为符合“金融十六条”的房地产贷款办理展期◈◈★，减轻房企短期偿债压力◈◈★，跟随市场利率持续调降房地产贷款利率◈◈★，支持房企置换存量高息贷款◈◈★，切实为房企减负◈◈★，缓解债务压力◈◈★。公司围绕金融“五篇大文章”◈◈★，加大绿色信贷投放力度◈◈★，助力房地产业务绿色转型◈◈★。

　　公司在加大房地产信贷投放同时◈◈★，做实全流程风险管控◈◈★，确保资金安全◈◈★，实现风险防控与业务发展的平衡◈◈★。

　　4.做实贷后管理◈◈★，持续跟踪项目工程进度◈◈★、销售去化进度◈◈★、现金流状况◈◈★，及时预警风险隐患◈◈★，确保贷款资金安全◈◈★。

　　《中国网财经》◈◈★：保利财务通过多种创新服务模式◈◈★，如经营性物业抵押贷款◈◈★、异地银团贷款等◈◈★，助力房企拓宽融资渠道◈◈★。这些创新模式在实际操作中◈◈★，如何根据不同房企的经营特点和项目需求进行定制化设计？未来在房地产金融服务创新方面◈◈★，还将有哪些新的探索方向？

　　徐颖◈◈★：保利财务根据房企的融资目的◈◈★、融资体量◈◈★、融资期限不同◈◈★，为其提供定制化的融资支持方案◈◈★，包括◈◈★：为房地产新开发项目提供中短期的开发贷◈◈★，保障项目建设竣工◈◈★；为项目已完工◈◈★、持有成熟物业的房企提供长期的经营物业抵押贷酷游KU游◈◈★，助力盘活存量资产◈◈★。中小体量的融资项目一般可通过自有资金放贷◈◈★，体量大的项目则考虑通过银团方式发挥杠杆作用◈◈★，引入外部金融资源跳d放在里面上体育课500字◈◈★。

　　未来公司将配合房地产企业业务领域拓展和产业转型升级◈◈★，持续推动房地产金融服务创新◈◈★，新的探索方向包括◈◈★：

　　1.发展绿色金融跳d放在里面上体育课500字◈◈★，丰富面向绿色建筑的专项贷款产品◈◈★，开发基于环保认证◈◈★、与碳减排挂钩的差异化利率贷款◈◈★。助力房企发行绿色债券◈◈★。

　　2.发展租赁住房金融◈◈★，提供长租公寓开发贷◈◈★、运营贷◈◈★，为保障性租赁住房建设提供专项融资◈◈★，支持租赁住房市场发展◈◈★，满足多层次住房需求◈◈★。

　　4.发展国际业务◈◈★，提供跨境并购贷款支持◈◈★，助力房企拓展国际业务◈◈★。开发多币种融资产品◈◈★，提供外汇避险工具酷游KU游◈◈★，降低汇率波动风险◈◈★。

　　《中国网财经》◈◈★：贵公司在支持房地产绿色转型方面已累计提供 93.5 亿元绿色信贷◈◈★。在筛选绿色建筑开发项目时◈◈★，有哪些具体的评估标准和流程？随着 “双碳” 目标的持续推进◈◈★，未来在绿色金融产品和服务的研发上◈◈★，会有哪些新的布局和规划？

　　徐颖◈◈★：保利财务对绿色建筑项目贷款的筛选兼顾环境效益◈◈★、经济可行性◈◈★、技术可行性◈◈★、项目建设合规性◈◈★、风险可控性等多个维度◈◈★。项目初审阶段审核项目的绿色建筑预评估和立项前置审批情况◈◈★，尽职调查阶段核实项目是否符合绿色建筑的技术要求◈◈★，评估项目的法律合规性◈◈★、财务可行性◈◈★、环境和社会影响◈◈★，内部评审阶段综合评估借款人信用评级情况◈◈★、还款来源及担保情况酷游KU游◈◈★、项目风险情况◈◈★。

　　保利财务将可持续发展理念融入企业发展战略◈◈★，围绕服务国家战略◈◈★，做好金融“五篇大文章”◈◈★。在发展绿色金融方面◈◈★，未来将重点从三个方面推进◈◈★：一是深挖绿色金融需求◈◈★，充分发挥内部金融机构优势◈◈★，准确把握主业需求◈◈★，深入推动绿色低碳技术在传统产业领域中的应用与推广◈◈★，助力传统产业转型升级◈◈★，向更高效◈◈★、更绿色◈◈★、更节能的方向发展◈◈★；二是推广绿色建筑专项贷款◈◈★，运用“投贷联动”模式跳d放在里面上体育课500字◈◈★，通过“绿色贷款”◈◈★、“绿色债券”等金融工具提供配套融资酷游KU游◈◈★，为绿色低碳产业发展提供灵活◈◈★、多元的融资解决方案◈◈★。三是发挥集团内部产业与外部金融生态的桥梁纽带作用◈◈★，与银行◈◈★、保险等金融机构密切合作◈◈★，引入外部金融资源◈◈★，为不同发展阶段的绿色低碳产业提供全生命周期金融服务支持◈◈★。

　　《中国网财经》◈◈★：保利财务与保利发展控股在资金归集酷游KU游◈◈★、项目融资等方面形成了紧密的协同模式◈◈★，有效降低了融资成本◈◈★。在优化产融协同机制上◈◈★，贵公司采取了哪些措施提升协同效率？未来在深化产融结合◈◈★，推动金融服务与房地产主业更深度融合方面◈◈★，有哪些具体计划？

　　1.协助保利发展优化资金管理◈◈★。根据保利发展总部的管理意图出台针对性政策◈◈★：下调贷款利率◈◈★、置换存量高息贷款◈◈★，助力压降融资成本◈◈★；批量办理贷款展期◈◈★，协助减轻短期偿债压力◈◈★；免除贷款担保措施◈◈★，助力压降担保规模◈◈★。

　　2.合作推进集团资金归集◈◈★。保利财务积极配合保利发展总部资金管理工作跳d放在里面上体育课500字◈◈★，保利发展积极推动下属公司加强资金归集◈◈★。

　　3.构建畅通业务沟通渠道◈◈★。保利财务动态沟通了解保利发展的资金计划和大额资金调度安排◈◈★，做好资金变动预判跳d放在里面上体育课500字◈◈★，保障充足头寸备付◈◈★。

　　4.贷款项目信息共享◈◈★。公司信贷业务团队持续跟踪保利发展的房地产项目投拓情况◈◈★，对保利发展获取土地情况◈◈★、项目审批进度跳d放在里面上体育课500字◈◈★、项目开发进度心中有数◈◈★，便于适时提供融资支持◈◈★。

　　5.资金高效拨付◈◈★。保障保利发展大额资金及时调出◈◈★，极大提高结算效率◈◈★；通过跨境双向资金池协助保利发展跨境资金调度酷游KU游◈◈★，拓展国际业务◈◈★。

　　2.发挥金融市场桥梁作用◈◈★，支持房地产企业发债融资◈◈★，提升成员企业发展的市场认可度◈◈★，降低发债融资成本◈◈★。

　　3.积极配合房地产业务向绿色◈◈★、低碳◈◈★、智能方向转型◈◈★，适应人民群众高品质居住需要◈◈★，开发更多的◈◈★、安全◈◈★、舒适◈◈★、绿色◈◈★、智慧的“好房子”跳d放在里面上体育课500字◈◈★。

　　4.结合泛不动产业发展需求◈◈★，开发服务不动产具体业态的金融产品◈◈★，助力房企业务由单一的开发销售◈◈★、向不动产投资开发◈◈★、不动产经营◈◈★、不动产综合服务多领域迈进◈◈★。

　　5.积极寻求房地产监管资金受限突破方案◈◈★。加强监管沟通◈◈★，寻求释放房地产预售资金监管限制的政策解决方案◈◈★。加强与项目施工方◈◈★、业主方的沟通◈◈★，探索多种方式降低监管受限资金比例◈◈★，提升房企可支配资金比例◈◈★，促进资金归集水平提升◈◈★。

　　《中国网财经》◈◈★：保利财务 “十五五” 战略提出建成 “服务型◈◈★、司库型◈◈★、智慧型” 财务公司◈◈★。在支持房地产主业发展的过程中◈◈★，如何通过数字化转型和智能化技术应用◈◈★，提升金融服务的精准性和效率？例如◈◈★，在资金监控◈◈★、风险预警◈◈★、客户服务等环节◈◈★，有哪些具体的数字化落地举措？

　　徐颖◈◈★：十五五期间◈◈★，公司将加快推进数字化转型◈◈★，提升大数据◈◈★、人工智能技术在金融科技领域中的应用水平◈◈★，从业务智能化◈◈★、风控智能化◈◈★、决策智能化三个领域不断提升金融服务的精准性和效率◈◈★。具体的实施举措包括◈◈★：

　　(1)提升资金结算业务自动化水平◈◈★，通过银企直连和支付系统的集成◈◈★，系统自动根据指令完成资金收付◈◈★。

　　(2)建设智能客服◈◈★，引入基于人工智能的聊天机器人◈◈★，为客户提供7×24小时在线)打造移动端APP或微信小程序◈◈★，集成业务申请◈◈★、进度查询◈◈★、合同签署等功能◈◈★，为客户提供更便捷的服务支持◈◈★。

　　(2)智能信用风险评估◈◈★：通过分析客户的财务报表◈◈★、信用记录◈◈★、交易行为等多维度数据◈◈★，自动评估客户的信用风险等级◈◈★。

　　(3)市场风险智能预警◈◈★：通过对利率◈◈★、汇率等市场数据的实时监测和分析◈◈★，利用风险预警模型及时发现潜在的市场风险◈◈★。

　　(1)基于司库系统智能资金监控机制◈◈★，实时掌握资金分布和流动状况◈◈★，合理安排资金布局◈◈★，提高资金使用效率◈◈★。

　　(2)通过数据挖掘◈◈★、数据分析模型等技术手段分析资金流动规律◈◈★，预测成员单位的资金需求高峰和低谷◈◈★，合理安排备付资金头寸◈◈★，保障流动性安全◈◈★。

　　(3)结合货币政策◈◈★、信贷政策◈◈★、市场趋势等经济环境变化◈◈★，对企业负债进行静态和动态分析◈◈★，优化融资结构◈◈★，降低融资成本◈◈★。