4月16日✿★ღ，山东省政府新闻办举行新闻发布会✿★ღ，介绍山东出台好房子建设标准指引✿★ღ，支持高品质住宅建设情况✿★ღ。《山东省好房子建设标准指引》基于居住舒适度和设计施工工艺考虑✿★ღ，特别是适应国民身高增长的现实需求✿★ღ，将住宅全屋层高不低于3米设为“标配”✿★ღ。

　　《指引》注重用细节说话✿★ღ，让每一处空间都承载真实的生活需求✿★ღ，让每一平方米都能物尽其用✿★ღ、物有所值✿★ღ。例如✿★ღ，基于居住舒适度和设计施工工艺考虑✿★ღ，特别是适应国民身高增长的现实需求✿★ღ，将住宅全屋层高不低于3米设为“标配”✿★ღ。更高的层高意味着更优的通风✿★ღ、采光与空间感✿★ღ，也为住户提供了房屋装修酷游九州(中国)股份有限公司✿★ღ、智慧家居的拓展空间✿★ღ。在对住宅功能满意度调查中✿★ღ，居民普遍认为厨房空间太小✿★ღ，因此✿★ღ，《指引》规定厨房操作台面长度要大于3米✿★ღ，灶台前要留出至少1米宽的走动空间✿★ღ。此外✿★ღ，《指引》在质量安全方面强化建筑全生命周期管理✿★ღ。建造时✿★ღ，对防水✿★ღ、管道铺设等关键隐蔽工程拍照留档✿★ღ，明确责任✿★ღ；交付时✿★ღ，实行分户验收✿★ღ，做到先验房✿★ღ、后收房✿★ღ；使用中✿★ღ，设立“售后服务中心”并延长关键部位保修期✿★ღ，如电气管线✿★ღ、防水工程等隐蔽部分保修10年✿★ღ。

　　《指引》用全方位设施配套实现全龄友好✿★ღ、全域覆盖✿★ღ，让“好房子”装得下四季烟火✿★ღ，更容得下身心自在✿★ღ。例如✿★ღ，鼓励在户外设置风雨连廊九州酷游官网✿★ღ、架空层✿★ღ、下沉庭院✿★ღ、屋顶花园等多种形式的空间场景ku酷游登录页✿★ღ。✿★ღ，特别是下沉庭院✿★ღ，既能丰富景观绿化层次✿★ღ，又可以满足居民休憩娱乐需求✿★ღ。入户大堂是每位业主进入建筑时的第一印象✿★ღ，为了增强归家的仪式感和安全感✿★ღ，规定了地上地下双大堂的设置条件✿★ღ，同时采用智慧化手段✿★ღ，让住户实现无接触归家✿★ღ。当前各地积极推广新能源汽车✿★ღ，电动汽车会越来越普及✿★ღ，《指引》要求100%预留电动车充电基础设施安装条件✿★ღ，满足2.5米×5.3米的车位空间✿★ღ。同时✿★ღ，还聚焦“一老一小”群体✿★ღ，全面推行人车分流设计✿★ღ，强化无障碍建设✿★ღ，实现单元入口平坡化✿★ღ；拓展配建儿童日托中心✿★ღ、休息座椅等设施✿★ღ，实施“十类增配设施”工程✿★ღ，实现公共服务功能复合化✿★ღ，让高品质住宅成为承载幸福生活的温馨港湾✿★ღ。

　　《指引》大力推广新技术✿★ღ、新工艺✿★ღ、新材料✿★ღ、新产品✿★ღ，用严苛标准和精工细作守护家的温暖✿★ღ。《指引》明确车库地面要用不低于C30的高标号混凝土和朋友共享我的娇妻燕子✿★ღ，厚度至少100毫米✿★ღ，避免开裂下沉✿★ღ。要求建造高品质住宅必须采用绿色施工技术✿★ღ，在保证质量✿★ღ、安全等基本要求的前提下✿★ღ，最大限度地节材✿★ღ、节水✿★ღ、节能✿★ღ、节地✿★ღ、节约人力资源✿★ღ，达到绿色建筑二星级及以上或3A级住宅性能认定标准✿★ღ，绿色建材应用比例达到50%以上✿★ღ。要求分户墙采用不小于200毫米厚的混凝土墙✿★ღ、楼板设置厚度不小于10毫米的隔声垫✿★ღ，还要求楼地面与墙面交界处增加竖向隔声垫✿★ღ，有效减少住户之间的噪音困扰✿★ღ。针对备受关注的防水问题酷游九州(中国)股份有限公司✿★ღ，要求涉水房间及屋面应分别对基层✿★ღ、防水层✿★ღ、面层进行3次蓄水试验检测✿★ღ，防水加强层宽度要大于250毫米✿★ღ，最大限度降低漏水✿★ღ、渗水隐患✿★ღ。关于返味✿★ღ、串味✿★ღ、开裂等问题✿★ღ，也提出了明确的指标要求✿★ღ。

　　《指引》通过智慧化✿★ღ、人性化的运维体系✿★ღ，让住宅成为有温度的“生活伙伴”✿★ღ。倡导物业服务广泛运用5G✿★ღ、物联网和人工智能等技术和朋友共享我的娇妻燕子✿★ღ，建设基于BIM的智慧物业管理服务平台✿★ღ，实时监测设备运行状态并动态管理维护✿★ღ。对新建全装修住宅✿★ღ，要求户内设置基本智能产品✿★ღ，鼓励预留居家异常行为监控✿★ღ、紧急呼叫✿★ღ、健康管理等智能产品的设置条件✿★ღ，支持智能家居互联✿★ღ，实现老人跌倒报警✿★ღ、儿童安全监测一键响应✿★ღ。构建“智慧物业+定制服务”双轨模式✿★ღ，创建独居老人九州✿★ღ。✿★ღ、康复人员等重点服务对象人员信息库✿★ღ，通过贴心的运维和暖心的服务✿★ღ，让住户更安心✿★ღ、更舒心✿★ღ、更省心✿★ღ。此外✿★ღ，对于既有房屋改造✿★ღ，明确提出除不具备条件外✿★ღ，改造也要按照好房子的标准✿★ღ。例如✿★ღ，既有住宅建筑改造户门通行净宽不应小于0.8米和朋友共享我的娇妻燕子✿★ღ，厨房门✿★ღ、卫生间通行净宽应预留无障碍改造的条件酷游九州(中国)股份有限公司✿★ღ，既有住宅加装电梯不应影响建筑结构安全性和正常使用功能等✿★ღ，努力把老房子改造成“好房子”✿★ღ。

　　在优化空间格局上✿★ღ，《指引》提出住宅小区规划要充分考虑与周边环境✿★ღ、建筑的关系✿★ღ，建筑形态要注重地域历史文化传承✿★ღ，突出当地文化特色✿★ღ，建筑群形成疏密有致✿★ღ、高低错落的空间序列✿★ღ，避免单一化或极端高差✿★ღ，营造丰富多彩的空间形态✿★ღ。

　　在升级交通组织方面✿★ღ，提出要构建“双安全+双便利”交通体系✿★ღ，地上地下双归家流线实现人车分流✿★ღ，主入口设置10米缓冲带并合理布置快递区等功能空间和朋友共享我的娇妻燕子✿★ღ。车位配建标准不低于1.2辆/户✿★ღ，合理规划独立电动自行车充电区并覆盖视频监控✿★ღ。动态交通设计兼顾急救和朋友共享我的娇妻燕子和朋友共享我的娇妻燕子✿★ღ、物流等特殊车辆需求✿★ღ。

　　在全龄友好配套上结构建材✿★ღ，提出要结合绿化景观✿★ღ，合理设置儿童娱乐酷游九州(中国)股份有限公司✿★ღ、老年人活动✿★ღ、居民健身等室外场地✿★ღ。公共服务设施覆盖文体休闲✿★ღ、邻里社交等多元场景✿★ღ，充分利用风雨连廊✿★ღ、架空层✿★ღ、下沉庭院✿★ღ、屋顶花园等多种形式的公共空间✿★ღ，设置休憩交流设施✿★ღ，满足居民休闲娱乐需求✿★ღ。

　　在营造绿色生态方面✿★ღ，提出景观设计要融合功能设施与季相✿★ღ、色叶变化✿★ღ，构建多层级搭配的生态系统✿★ღ。其中✿★ღ，绿地常绿植物占比不小于30%✿★ღ，每百平方米绿地乔木数量不小于3株✿★ღ，植物与建筑的最小间距应满足建筑对通风✿★ღ、采光✿★ღ、消防的要求✿★ღ。

　　在供给端✿★ღ，充分发挥房地产融资协调机制作用✿★ღ，加大项目融资支持力度✿★ღ。优先推送高品质住宅“白名单”项目✿★ღ。指导各城市融资协调机制提质增效✿★ღ，将符合条件的高品质住宅项目优先纳入房地产“白名单”予以支持✿★ღ，实现“应进尽进”✿★ღ。截至3月底✿★ღ，全省累计推送96个高品质住宅项目进入“白名单”✿★ღ，占比达到高品质住宅项目总数的80%✿★ღ。同时✿★ღ，提升高品质住宅项目融资落地质效✿★ღ。积极协调各商业银行✿★ღ，优化开发贷款审批流程✿★ღ，解决制约贷款投放的关键问题✿★ღ，推动已审贷款“应贷尽贷”酷游九州(中国)股份有限公司✿★ღ、资金拨付“能早尽早”✿★ღ，更好满足项目资金需求✿★ღ。此外✿★ღ，持续强化住房公积金存款激励导向✿★ღ。指导各市住房公积金中心✿★ღ，对支持高品质住宅项目融资需求的受委托银行绿建筑✿★ღ，✿★ღ，采取增加住房公积金存款规模等激励措施✿★ღ，调动银行授信和放款的积极性✿★ღ。

　　在需求端✿★ღ，优化住房公积金政策和服务✿★ღ，助力高品质住宅项目资金回笼✿★ღ。在提高公积金最高贷款额度上✿★ღ，我省在全国率先推出“好房子”支持政策✿★ღ，高品质住房公积金贷款额度上浮10%以上✿★ღ。目前✿★ღ，上浮额度后公积金贷款金额最高的城市为枣庄✿★ღ，达到160万元✿★ღ，青岛✿★ღ、临沂为150万元✿★ღ，济南✿★ღ、烟台✿★ღ、潍坊为130万元✿★ღ。在深度优化公积金贷款政策方面✿★ღ，落实“认房不认贷”✿★ღ，购买高品质住宅项目按县（市✿★ღ、区）认定首套房✿★ღ，更多缴存人可享受利率优惠✿★ღ。推广异地贷款业务✿★ღ，在全国任一城市缴存公积金和朋友共享我的娇妻燕子✿★ღ，在山东购买高品质住宅项目均可申请公积金贷款✿★ღ。推行提取支付首付款政策✿★ღ，取消购房提取和还贷提取的户籍地✿★ღ、工作地限制✿★ღ。在提供公积金定制化服务上✿★ღ，各市对高品质住宅项目不断优化业务流程✿★ღ，加快个人住房贷款发放✿★ღ。东营✿★ღ、潍坊✿★ღ、威海等市对高品质住宅项目个人住房公积金贷款酷游九州(中国)股份有限公司✿★ღ，压缩审批时限✿★ღ，提高办理效率✿★ღ，提供定制化服务✿★ღ。今年一季度✿★ღ，全省已为高品质住宅项目发放公积金贷款930笔✿★ღ、7.25亿元✿★ღ。